Finden Sie schnell unbebautes grundstück verkaufen für Ihr Unternehmen: 264 Ergebnisse

Die Alpha schließt die Lücke zwischen Einzelkomponenten, wie z. B. Relais und Zeitschalter, und einer SPS. Sie bietet hohe Funktionalität, Zuverlässigkeit und Flexibilität bei überschaubaren Kosten. Die einfach zu handhabende Einstiegssteuerung für einfache Anwendungen. Die ALPHA2-Steuerung bietet einfache, zuverlässige Steuerungsfunktionen für einen weiten Bereich von Automatisierungsanwendungen. Dazu gehören Beleuchtung, Klimatisierung, Sicherheitssysteme, Temperatur- und Füllstandsregelung. Die Alpha schließt die Lücke zwischen Einzelkomponenten, wie z. B. Relais und Zeitschalter, und einer SPS. Sie bietet hohe Funktionalität, Zuverlässigkeit und Flexibilität bei überschaubaren Kosten. Eine Alpha ist ideal, um in einer bestehenden Anlage Schütze und Relais zu ersetzen, kann aber selbstverständlich auch die Steuerung neuer Anwendungen übernehmen. Bis zu 200 Funktionsblöcke können von einer Alpha 2 (ALPHA XL) in einem Programm bearbeitet werden, und jede einzelne Funktion (Zeitschalter, Zähler, Analogwertverarbeitung, Kalender-/Uhr-Funktion usw.) kann beliebig oft in allen Programmen verwendet werden. Die Geräte der ALPHA-Familie ersetzen eine Vielzahl bisheriger Einzelkomponenten und eröffnen damit neue wirtschaftliche Lösungsmöglichkeiten. -Gewächshäuser und Landwirtschaftsmaschinen -Pumpensteuerungen -Handhabungssysteme -Tor-, Tür- und Rolladensteuerungen -Sonderfahrzeugbau -Heizung, Klima, Lüftung -Beleuchtungstechnik -Alarm- und Sicherheitssysteme -Outdoor- Anwendungen Typ: kompakte,DIN-Schiene Eingang / Ausgang: mit integriertem E/A Netzwerk: für Feldbus,auf Ethernet-Netz

Edge Gateways sind intelligente Datenvermittler zwischen der Automatisierungsebene und der Ebene der Informationstechnik. Sie aggregieren, verarbeiten oder übermitteln völlig autonom zusätzliche IoT-Informationen Ihres Produktionsprozesses. Dies geschieht entweder lokal oder in Kombination mit einer Cloud, um daraus gewonnene Erkenntnisse bedarfsgerecht zu monetarisieren. Das sichere Betriebssystem sowie frei nachladbare Softwaremodule in containerisierter Form bestimmen die Intelligenz unserer Edge Gateways. Optional sind sowohl die Geräte als auch die Software-Container aus der Ferne über ein Internet-Portal verwaltbar. Das ermöglicht die zentrale und kosteneffiziente Installation, Pflege und Überwachung von maßgeschneiderten IoT-Edge-Lösungen weltweit. Wir verfügen mit unseren Edge Gateways über ein Geräteportfolio mit verschiedenen Funktionssätzen in unterschiedlichen Leistungsstufen. Die Ausführung rechenintensiver Anwendungen, die Integration direkt in Industrienetzwerke als Feldgerät oder als Daten-Sniffer sowie die lokale Übertragung über Funk sind nur einige der Möglichkeiten der Geräte. Damit ebnen wir Ihnen den Weg zur Realisierung von beliebigen Industrie-4.0-Projekten gemäß Ihren individuellen Ansprüchen.

Batteriekontakt / Battery Probe - Minimum Raster: 3,18 mm; empfohlener Hub: 1,02 mm; Federkraft: 1,5 N bei 1,02 mm; Nennstrom: 25 A; Kontaktwiderstand: < 5 mΩ Batteriekontakt / Battery Probe - UEBK-12495 Material (Material) Kolben: Kupfer-Beryllium, vergoldet (Plunger: Copper-Beryllium, gold plated) Stifthülse: Messing, vergoldet (Barrel: Brass, gold plated) Feder: Federstahl (Spring: Music Wire) Elektrische Spezifikation (Electrical specification) Nennstrom: 25 A (Rated current: 25 A) Kontaktwiderstand: < 5 mΩ (Contact resistance: < 5 mΩ) Mechanische Spezifikation (Mechanical specification) Minimum Raster: 3,18 mm (Minimum Centers: 3,18 mm) Max. Hub: 1,02 mm (Max. travel: 1,02 mm) Empfohlener Hub: 1,02 mm (Recommended travel: 1,02 mm) Federkraft: 1,5 N bei Empfohlenem Hub (Spring Force: 1,5 N @ recommended travel) Datenblatt-Link: http://www.uweelectronic.de/images/ue-products/kontakttechnologie/Batteriekontakte/UEBK-12495/UEBK-12495.pdf Art.Nr.:: UEBK-12495 Nennstrom:: 25 A Kontaktwiderstand:: < 5 mΩ Empfohlener Hub:: 1,02 mm Minimum Raster:: 3,18 mm Anschluss:: Lötanschluss / Befestigungsflansch Federkraft:: 1,5 N bei Empfohlenem Hub

Antireflexschutzfolie DIN A4 - 210 x - 297mm - Standard-Ausführung Artikelnummer: SYS03ANTFDINA4 EAN: 704270661632 Gewicht: 0,10 kg

Material: Polyethylen Breite: 12,5 mm Dicke: 0,7 mm Lineare Bruchlast: 354 kg Laufmeter: 2.20 m Innenkern: 406 mm Farbe: grün Eigenschaft: geprägt Dieses grüne und ebenso reiß- wie spleißfeste PET Umreifungsband besitzt eine waffelförmige Prägung und eine lineare Bruchkraft von etwa 354 kg, damit rutschfester als glatte PET Umreifungsbänder und auch für Halb- und Vollautomaten geeignet. Aufgrund seiner relativen Starrheit lässt es sich weitaus einfacher unter einer Palette durchführen als etwa PP Umreifungsband. Es leistet immer dann gute Dienste, wenn es gilt, verpackte Güter transporttauglich zu machen. Dabei handelt es sich vor allem um einzelne oder auch mehrere voluminöse Kartons oder Boxen, die auf einer Palette miteinander fixiert werden müssen. Aufgrund seiner - verglichen mit PP Bändern - deutlich geringeren Dehnfähigkeit von maximal 15 Prozent ist ein Schwanken oder gar Umkippen des Frachtguts während des Transports praktisch ausgeschlossen. Beschädigungen an der Umverpackung lassen sich zudem durch entsprechende Kantenschutzwinkel vermeiden. Die gibt es in allen Preislagen von günstiger Hartpappe bis hin zu sehr stabilem Metall. Voraussetzung für eine professionelle Umreifung ist, dass diese mit einem geeigneten Gerät erfolgt, beispielsweise einem Akku-Umreifungsgerät oder einem Haspelspanner. Ein Abrollwagen erleichtert zudem die Handhabung der enorm langen PET Bänder erheblich und kostet auch nicht viel. Wichtig ist dabei nur, dass besagter Abrollwagen in der Lage ist, Bandrollen mit einem Kerndurchmesser von 406mm aufzunehmen. Artikelnummer: 1024.0111 Breite: 12,5 mm Dicke: 0,7 mm Eigenschaft: geprägt Innenkern: 406 mm Laufmeter: 2.20 m Lineare Bruchlast: 354 kg

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sobald wir von Ihnen über Ihre Absicht erfahren, eine Immobilie zu verkaufen, beginnt unser Service: In einem ausführlichen Beratungsgespräch erfassen wir gemeinsam mit Ihnen die ersten Eckpunkte. Gemeinsam betrachten wir in einer Erstbesichtigung Ihrer Immobilie die Stärken des zu verkaufenden Objekts. Daraus leiten wir eine erste Objektbewertung und Analyse der Marktchancen ab. Durch weiterführende Recherchen vertiefen wir unsere Kenntnisse zu Ihrem spezifischen Angebot für eine abschließende Objekt- und Marktanalyse, woraus wir nicht nur einen markt- und objektgerechten Verkaufspreis ermitteln, sondern auch ableiten, welche individuelle Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt die erfolgversprechendste ist. Hierauf basierend erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die erforderlichen Unterlagen zu Ihrem Objekt und unterstützen Sie bei der Beschaffung erforderlicher Dokumente, wie zum Beispiel dem Energieausweis oder einem Grundbuchauszug. Wir kümmern uns zudem, falls erforderlich, um die Vermittlung von sach- und fachkundigen Experten, z. B. bei Schadstoffverdacht, Haus- oder Wohnungsentrümpelung, Antiquitätenbewertung im ererbten Haus oder für Sanierungsarbeiten vor dem Verkauf.

Bankenpool, Finanzierung, Finanzierungsberatung, Bei allen Fragen rund um Immobilien helfen wir Ihnen stets kompetent und fair. Das gilt selbstverständlich auch für die Immobilienfinanzierung. Als Immobilienkäufer profitieren Sie von unserer Expertise als Makler und von unseren langjährigen Kontakten zu Kreditinstituten. Bei der Immobilienfinanzierung sind zahlreiche Fragen zu klären: Dazu gehört an erster Stelle die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs für das von Ihnen gewünschte Objekt. Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Wie viel Fremdkapital muss aufgenommen werden? Wir rechnen Ihnen genau aus, welche Kredit- und Tilgungsraten für Sie sinnvoll sind. Erst nachdem diese Fragen geklärt sind, erfolgt der nächste Schritt: Den geeigneten Finanzierungspartner für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre zukünftige Wohnung zu finden.

Ideal für Restaurants und Bars, Material: Seil und Chrom, Kuppelenden aus Messing. Weiches Seil. Die Enden können an einer Wand oder einem Leitpfosten befestigt werden Die Enden können an einer Wand oder einem Leitpfosten befestigt werden Dimensions: 150(B) x 3,2(Ø)cm Stilvoll und praktisch Die rote Absperrkordel von Bolero hilft Ihnen dabei, jedem Veranstaltungsort ein opulentes und exklusives Gefühl zu verleihen, sodass Sie Gehwege schaffen oder Bereiche mit Stil absperren können. Dieses Barrieresystem verfügt über gewölbte Chromenden mit einem Haken und das Seil verfügt über eine weiche Textur für zusätzlichen Stil. Gewicht: 300 g

Verwöhnen Sie Ihre Gäste und Kunden mit diesen einzeln von Hand gefertigten Brötchen. Mischkiste mit jeweils 10 Mini-Brötchen in den Sorten: - englisches Rosinenbrötchen - Blütenbrötchen - Focacciabrötchen Tomate-Basilikum - Chilibrötchen - Chocclatinenbrötchen - Focacciabrötchen Kräuter - Birnen-Feigenbrötchen Abmessungen: L 7,0 x B 7,0 x H 4,5 cm Conveniencestufe: vorgebacken, tiefgekühlt Gewicht: 40 g Stückzahl im Karton: 70

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Das Modell GSX ist eine modernisierte Ritz und Brechmaschine auf Basis des älteren Modells GST zur Produktvereinzelung von III - V Materialwafern.

Wer eine Immobilie viele Jahre selbst genutzt hat, wird bei einem anstehenden Verkauf des Objekts mit zahlreichen anfallenden Aufgaben und Formalitäten konfrontiert. Oft kommt eine starke emotionale Bindung hinzu, da es meist schwerfällt, sich vom betreffenden Objekt zu trennen. Betrachtet man zudem die Kenntnisse, die für die individuelle Vermarktung einer Immobilie nötig sind, ergibt sich nur selten eine gute Basis für einen erfolgreichen Verkauf in Eigenregie. Verlassen Sie sich daher besser auf die Erfahrung und Marktkenntnis, die wir als Ihre erfahrenen Immobilienmakler mitbringen. Wir übernehmen für Sie alle anfallenden Aufgaben von der Wertermittlung über die zielgruppenorientierte Vermarktung und die Durchführung von Besichtigungen bis hin zur Besorgung von Unterlagen. Darüber hinaus führen wir Kaufpreisverhandlungen und bereiten in Zusammenarbeit mit dem Notar den Vertragsabschluss vor. Wir informieren Sie regelmäßig über aktuelle Fortschritte und Maßnahmen im Verkaufsprozess.

Die meisten Menschen im Ruhestand verkaufen ihre Immobilie nicht, weil sie das unbedingt und gern möchten. Sehr oft gibt es dafür wichtige Gründe. Ist beispielsweise das Haus oder der Garten zu groß, kann die Instandhaltung zu einer echten Herausforderung werden, besonders, wenn der Partner nicht mehr da ist. Ob Reparaturen im und am Haus oder Bewirtschaftung des Gartens - die erforderliche Pflege bringt die Bewohner Tag für Tag an die Grenzen ihrer Belastbarkeit. Nicht selten spielen finanzielle Gründe die entscheidende Rolle. Ist die Rente relativ klein, wird die Immobilie im Alter zu einer kostspieligen Angelegenheit. Viele ältere Personen haben den Wunsch, in die Nähe ihrer Kinder zu ziehen, um diese zu unterstützen und um nicht mehr allein zu sein.

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Die Firemat Brandschutzunterlage Black Edition ist aus einer feuerfesten, nicht entflammbaren Aramidfaser Selbst bei Temperaturen bis 300°C entzündet sie sich nicht, sondern verkohlt nur gefahrlos. Feuerfeste Unterlage – Universal Schutztuch Die Firemat Brandschutzunterlage Black Edition ist aus einer feuerfesten, nicht entflammbaren Aramidfaser Selbst bei Temperaturen bis 300°C entzündet sie sich nicht, sondern verkohlt nur gefahrlos. FireMat Feuerfeste Unterlage kann bei 60° im Nassreinigungsverfahren gereinigt werden.Bitte nur flüssige, nicht hochalkalische Waschmittel verwenden. Die Reinigung der Firemat Brandschutzunterlage erfolgt in einer handelsüblichen Waschmaschine (bis 95°C, keinen Weichspüler verwenden). TÜV SÜD Bescheinigt nach DIN EN ISO 11925-2 Geprüft durch SGS Feuerfeste Unterlage für Kaffeemaschinen/ Brandschutz / Arbeitsschutz Steht beispielsweise die Kaffeemaschine nicht auf einer feuerfesten Unterlage und somit im Visier des Arbeitsschutzes, bedeutet dies in allen Fällen, dass Maßnahmen zu ergreifen sind ! Eine feuerfeste Brandschutzunterlage, wie zum Beispiel die Firemat, ist wohl der einfachste Weg, sich den Anordnungen des Arbeitsschutz zu beugen und die gesetzlichen Auflagen zu erfüllen.Die Firemat Feuerfeste Unterlage ist bis zu 300°C Dauerhitzebeständig und sorgt für die Einhaltung eines gesetzlich einwandfreien Umgangs mit elektrischen Geräten. Und nicht nur für die Kaffeemaschine die Firemat-Unterlage die Lösung für gesetzlich vorgeschriebene Auflagen. Auch andere Elektrogeräte wie Mikrowellen oder Toaster werden mit der Nutzung der Firemat-Unterlage von nun an nicht mehr als Gefährdung eingestuft. Induktionskochfeld Schutz Die FireMat Feuerfeste Unterlage wird vor dem Kochbeginn über die Induktionskochfelder gelegt und verbleibt dort bis zum Ende des Kochvorgangs. Es werden nicht nur Kratzer auf dem Induktionskochfeld vermieden, sondern auch Spritzer und übergekochtes Gargut landen auf dem Schutztuch und nicht auf dem Induktionskochfeld. Nach dem Kochvorgang kann es entweder sofort wiederverwendet werden, oder es wird in einer handelsüblichen Waschmaschine gereinigt. Wandspritzschutz Fließen oder Kacheln von Spritzern und Flecken des Gargutes zu reinigen ist mühsam. Oft werden Spritzer nicht sofort bemerkt und sind dann fest angetrocknet. Durch Kratzen kann die Fließe/Kachel Schaden nehmen. Das FireMat® Schutztuch ist perfekt für die Arbeitserleichterung in der Küche: einfach hinter der Herdplatte direkt an der Wand befestigen. Kerzen-Brandschutzunterlage Abgesehen von der Brandgefahr und Brandflecken auf dem schönen Holztisch, Kerzenwachs auf Tischoberflächen (egal ob Holz, Marmor oder Metall). Hier dient das FireMat® Brandschutzunterlage als optimale Lösung. Es schützt Oberflächen und Tischdecken und vermeidet Tischbrände. Kamin-Funken Schutzunterlage Schutz Ihrer Fußböden, Wände und Kaminumrandungen vor Funkenflug! Besonders ärgerlich ist es, wenn nur etwas Feuerholz nachgelegt wird, und dabei schon der Bodenbelag durch Funkenflug stark verschmutzt, oder im schlimmsten Fall ruiniert wird. Zum Schutz und zur Vermeidung von Brandschäden auf dem Bodenbelag wird empfohlen, einen Bereich von mindesten 50cm² vor der Kaminofen Öffnung mit einem nicht entzündbaren, nicht brennbaren Material abzudecken. Arbeits / Bastelunterlage FireMat Feuerfeste Unterlage als Unterlage unter Ihrem Terrassen- und Tischgrill, Fondue und Rechaud. Beim Basteln mit dem Lötkolben schützten Sie Ihre Möbel und Böden vor Funken, glühenden Teilen und Flammen und vermindern so die Brandgefahr. Die FireMat Brandschutzunterlage aus feuerfestem Aramidfaser ist nicht entflammbar. Selbst bei Temperaturen bis 300°C entzündet es sich nicht, sondern es wird nur gefahrlos verkohlen. Größe: 46 x 46 cm

Komplett vormontierte Schutzzaunelemente für flexible und zugleich zeitsparende Sicherheitssysteme Für Schutzeinrichtung gibt es die richtigen Materialien, ob Gitter oder Polycarbonat, mit oder ohne Durchbruch, Blend- oder Spritzschutzelemente, die Kombinationsmöglichkeiten der Robotunits Schutzzaunsysteme sind äußerst vielfältig. Alle Elemente des Schutzzaunsystems lassen sich mit dem gesamten Robotunits Automatisierungsbaukasten und den bereits vorhandenen Schutzzaun-Systemen kombinieren.

Die Standardsoftware LEEGOO BUILDER ist flexibel an die individuellen Anforderungen Ihres Angebotssystems anpassbar und erweiterbar. Dazu umfasst das Kernsystem Systemeinstellungen, definierbare Felder zur Erweiterung u.v.m. Bestehende Softwareoptionen können für eine Lösung hinzugewählt werden. Plug-In Module können firmenspezifisch entwickelt und nahtlos integriert werden.

Unsere Hotelbettwäsche vereint Funktionalität mit Eleganz, um Ihren Gästen maximalen Komfort zu bieten. Gefertigt aus hochwertigen Materialien wie Mako-Satin, Seersucker, Linon und Damast, bietet unsere Bettwäsche eine exquisite Haptik und Langlebigkeit. Verfügbar in den Größen 135x200 cm und 155x220 cm, zeichnen sich unsere Designs durch einfarbige Gestaltung sowie dezente Streifen- und Karomuster aus, die sich nahtlos in jede Hotelzimmerausstattung einfügen. Jedes Set ist kochfest und verfügt über einen praktischen Hotelverschluss, der eine schnelle und einfache Handhabung garantiert, ideal für den anspruchsvollen Hotelbetrieb. Auf Wunsch sind auch Sonderanfertigungen in Bezug auf Material und Größe realisierbar.

Bauunternehmung mit Erfahrung Wohnhäuser auch schlüsselfertig. Diverse Wohnhäuser Wohnhäuser Modern Pultdach Satteldach Pultdach mit Einliegerwohnung Wohnhaus klassisch Satteldach Senioren-Wohnanlage Doppelhaus Wohnhaus 2-geschossig Walmdach

Manchmal muss es mit dem Verkauf des eigenen Zuhauses oder der Anlageimmobilie schnell gehen, weil man einen neuen Job an einem anderen Ort beginnt, weil sich Nachwuchs oder weil man nach einer Scheidung oder einem Todesfall ein neues Umfeld sucht. Als erfahrene Makler verfügen wir über eine professionelle Vorgehensweise und wissen, welche Unterlagen wo beantragt und wie aufbereitet werden müssen. Wir verfügen über die nötige Erfahrung für eine optimale Preisgestaltung und kennen alle Stellschrauben für einen erfolgreichen und damit auch zügigen Immobilienverkauf – egal, ob Eigenheim oder Anlageimmobilie.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, gibt es zahlreiche komplexe Kriterien zu beachten. Wie findet man den idealen Verkaufspreis? Wie können seriöse Käufer und Käuferinnen gefunden werden, die gut zur bestehenden Nachbarschaft passen? Graef Immobilien ist Ihr kompetenter Partner rund um den Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Leistungen reichen von professionellen Immobilien-Fotos über die Insertion auf Verkaufsportalen bis hin zu Besichtigungen, die Betreuung der Beurkundung und der Schlüsselübergabe. Wir kümmern uns um alle Angelegenheiten rund um Ihren Immobilienverkauf, sodass Sie Ihre Immobilie durch unsere langjährige Erfahrung und unsere Kompetenzen rund um alle vertraglichen Angelegenheiten ohne Stress verkaufen können. Wenn Sie Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie haben, sind wir gerne für Sie da! Rudolf Graef Immobilienmakler

Wir bieten ein großzügiges, vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 5.000 m² zur Vermietung an. Die Fläche eignet sich hervorragend für den Bau von Lagerhallen, Produktionsstätten oder andere gewerbliche Nutzungen. Dank seiner optimalen Lage und dem ebenen Gelände bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Expansion für Unternehmen. Highlights Grundstücksfläche: ca. 5.000 m² Gelände: Ebener Boden, ideal für Hallenbau, Lager- und Industrieflächen Verkehrsanbindung: Optimal gelegen mit schneller Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für gewerbliche Bebauung, Logistik, Produktion, Lagerung und mehr Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen erfolgreich weiterzuentwickeln. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Dass Größe, Alter und Zustand einer Wohnung relevant für die Preisfindung sind, liegt auf der Hand. Bekanntlich haben Standort und…

Dass Größe, Alter und Zustand einer Wohnung relevant für die Preisfindung sind, liegt auf der Hand. Bekanntlich haben Standort und…

Nach der Einigung der Beteiligten vereinbaren wir für Sie den Notartermin und begleiten Sie bei der Beurkundung des Kaufvertrags und stehen bis zur endgültigen Abwicklung an Ihrer Seite. Bis zum Schluss an Ihrer Seite!

Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei? Jeder Immobilienkäufer weiß, dass beim Erwerb einer Immobilie Grunderwerbsteuer anfällt, die an das Finanzamt abzuführen ist. Je nach Bundesland beträgt diese derzeit zwischen 3,5 % bis 6,5 %. Dass der Staat beim Wiederverkauf einer Immobilie in bestimmten Fällen auch an den sogenannten Veräußerungsgewinnen beteiligt sein möchte, ist jedoch nicht jedermann bekannt und könnte deshalb unter Umständen zu einer ungewollten Überraschung führen. In welchen Fällen ist es möglich eine Immobilie steuerfrei zu verkaufen? Hierbei ist zum Einen zu unterscheiden zwischen der sogenannten eigengenutzten oder fremdgenutzten Immobilie und zum Anderen zwischen einem Privatverkauf und dem gewerblichen Immobilien- oder Grundstückshandel. Immobilienverkauf als Privatperson Grundlegend gilt beim Immobilienverkauf für private Immobilienbesitzer eine sogenannte Spekulationsfrist von 10 Jahren. Diese legt fest, dass man eine Wohnung, ein Haus oder auch Grundstück nur dann steuerfrei wiederverkaufen kann, wenn man diese/s zum Zeitpunkt der Veräußerung mehr als 10 Jahre lang besessen hat oder eigengenutzt hat. Wird ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück vor Ablauf dieser Frist verkauft, wird die Spekulationssteuer, wie diese Steuer häufig umgangssprachlich genannt wird, fällig. Ein Gewinn muss also nur versteuert werden, wenn Sie vor Ablauf dieser Frist veräußern und die Immobilie fremdgenutzt, d. h. vermietet ist oder war. Maßgeblich für den Zeitraum ist das Datum des Kaufs, bei einem Neubau oder einer Erweiterung der jeweilige Fertigstellungstermin. Reine Renovierungen oder Modernisierungen haben hingegen keine Auswirkungen. Der Veräußerungsgewinn bleibt ebenfalls steuerfrei, sofern die Immobilie vor Ablauf der 10-Jahres-Frist verkauft wird und die Immobilie schon von Anfang an selbst bewohnt oder bei vorhergehender Vermietung im Jahr des Verkaufs sowie in den beiden Jahren davor eigengenutzt wurde. Die Spekulationsfrist spielt in diesem Fall keine Rolle. Als Kriterium für die Abgrenzung zwischen privaten Immobilienverkauf und gewerblichen Grundstückshandel gilt die sogenannte 3-Objekt-Grenze. Als gewerblicher Verkäufer gilt eine Person dann, wenn sie innerhalb von 5 Jahren mindestens drei Immobilien veräußert und eine Gewinnerzielungsabsicht verfolgt wird. Immobilien, die zum Betriebsvermögen eines Unternehmens, also beispielsweise eines Familienbetriebs zählen, sind hiervon ebenfalls nicht ausgeschlossen. Hier sind Veräußerungsgewinne ebenfalls steuerpflichtig. Gewerbliche Verkäufer müssen den Gewinn also in jedem Fall versteuern. Daraus ergibt sich evtl. auch eine Buchführungs- und Bilanzierungspflicht und auch Gewerbesteuerpflicht. Privater Hausverkauf während der Spekulationsfrist Ist ein privater Hausverkauf wegen der Spekulationsfrist dennoch notwendig und wurde diese nicht selbst bewohnt, dann gilt grundlegend Folgendes: Die dann zu zahlenden Steuern werden für das Jahr der Veräußerung fällig. Man darf aber sogenannte Spekulationsverluste vom Gewinn abziehen. Da ein Verkauf in der Spekulationsfrist meist ein Notverkauf ist, kann es sein, dass zuvor Darlehen gekündigt werden müssen, um die Immobilie ohne Belastungen verkaufen zu können. Dann verlangen die Banken eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Die Kosten dafür können Sie von dem zu versteuernden Gewinn der Immobilie abziehen. Gewinnmindernd wirken sich auch Modernisierungskosten aus, sofern

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Ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben ist für die meisten von uns ein einmaliges und bedeutungsvolles Ereignis im Leben. Aber auch, wenn wir eine neue Mietwohnung suchen, ist es eine langfristige Entscheidung für ein neues Zuhause. Deswegen ist es gerade im Bereich von Immobilien und bei der Präsentation von Architektur entscheidend, mit professionellem Bildmaterial zu arbeiten. Ausdrucksstarke Bilder von Immobilien sollen nicht nur realistisch, sondern auch besonders einladend wirken, um das Interesse eines potentiellen Käufers oder Mieters auf den ersten Blick zu wecken. Deswegen gilt es, der Bildbearbeitung von Immobilien besondere Aufmerksamkeit zu schenken. Es gibt verschiedene Möglichkeiten Ihr Objekt digital zu bewerben. Verwenden Sie in jedem Fall optimierte Fotos! Dabei möchten wir die Resultate nicht verfälschen, sondern das Beste aus ihnen herausholen. Durch die richtige Helligkeit und der Montage eines passenden Hintergrundes, können auch weniger ideale Bilder optimiert werden. Ihre Onlinepräsenz, Webseite oder objektbegleitende Landingpage wird überzeugen. Hier ist professionelle Fotobearbeitung jeden Cent wert!